太原市不动产登记中心预购商品房预告登记办理指南

　　一、登记事项：预购商品房预告登记(设立登记)

　　二、登记部门：太原市国土资源局

　　三、登记时限：5个工作日

　　四、法律法规依据：《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》、《不动产收费暂行办法》

　　五、申请条件：

　　有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

　　(一)商品房等不动产预售的;

　　(二)以预购商品房设定抵押权的;

　　(三)不动产买卖、抵押的;

　　(四)法律、行政法规规定的其他情形。

　　预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

　　预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　六、申请材料：

　　申请预购商品房预告登记的，预售人、预购人应当提交下列材料：

　　(1)不动产登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)已备案的商品房预售合同;

　　(4)当事人关于预告登记的约定(商品房预售合同中有预告登记约定的除外);

　　(5)其他必要材料。

　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

　　申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移证明材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

　　已经预告登记的不动产不得重复办理预告登记。

　　七、需要现场踏勘

　　八、是否收费及收费标准依据

　　无

　　九、办理窗口及联系电话

　　办理窗口：批量科室

　　窗口电话：2366135