太原住房公积金贷款指南

(一)借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。

(二)借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。

(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

(五)能够提供中心认可的贷款担保。

(六)借款人信誉相对良好。

借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。

(一)购买商品房

报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

(二)购买经济适用房

经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。

报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》复印件、《国有土地使用证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程施工许可证》复印件;购房合同原件，首付款收据原件。

(三)购买拆迁安置房

报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定复印件、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。

(四)购买二手房

报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《不动产权证书》原件、《房产交易申报单》原件。

(五)偿还商业银行贷款

报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件。

(六)部分偿还商业银行贷款

报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件。

(七)组合贷款

报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

贷款额度

借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定;同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

自2025年1月10日起施行，有效期三年：

1.双缴存职工最高贷款额度由80万元提高到100万元;单缴存职工最高贷款额度由50万元提高到70万元;缴存三年以下的最高贷款额度由30万元提高到50万元。

2.对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金最高贷款额度在上述基础上上浮30%。

3.自2024年1月1日至2025年12月31日，在我市范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，使用公积金贷款的，住房公积金贷款额度在最高额度基础上上浮30%。

以上政策不可叠加使用。

》》》2025年1月10日起太原公积金贷款额度上限调整(有效期3年)

贷款利率

2024年5月18日起，对个人住房公积金贷款利率调整如下：5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

首付比例

从2024年5月24日起在全省范围内取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷 款利率 政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

贷款偿还

目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。

借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。

办理公积金贷款之前，最好先查询一下自己的公积金账户余额

个人住房贷款公积金贷款办理流程

1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

太原住房公积金贷款详细流程

太原住房公积金管理中心：

联系电话：0351-12329

地址：滨河小区北侧住房公积金综合服务大楼(太原市卫生局对面)

》》》太原公积金办理网点地址汇总(电话+工作时间)