山西银行完善存量个人住房贷款利率定价机制公告

　　山西银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告

　　尊敬的山西银行客户：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》相关要求，我行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，现就具体事宜公告如下：

　　一、存量房贷利率定价调整机制

　　（一）适用范围

　　我行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。

　　（二）利率加点值调整

　　1.触发条件

　　如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

　　2.调整目标

　　客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，重新约定的LPR加点值将考虑市场供求、借款人风险溢价等因素变化。

　　3.调整方式

　　本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整。符合上述条件的客户可携带身份证明材料前往贷款服务行线下申请办理，经我行审批通过后进行调整。

　　（三）重定价周期调整

　　1.触发条件

　　客户可向我行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

　　2.调整目标

　　调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

　　3.调整方式

　　本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整。符合上述条件的客户可携带身份证明材料前往贷款服务行线下申请办理，经我行审批通过后进行调整。

　　利率加点值、重定价周期调整将于审核通过当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点值执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

　　二、其它事项说明

　　1.存量利率调整机制启动时间

　　客户即日起可向贷款服务行申请调整利率加点值和重定价周期，我行将不晚于2024年11月15日开始受理。

　　2.固定利率/人行基准利率贷款处理

　　固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的，按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。

　　三、温馨提示

　　1.调整完成后，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率及还款计划。

　　2.为维护您的权益，请您关注人民银行官网发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件请及时向我行提出申请。

　　3.申请对存量房贷进行常态化定价调整的，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请您谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。

　　4.如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。

　　如您有任何疑问，请致电0351-96588客服电话或咨询贷款服务行。

　　衷心感谢您长期以来对山西银行的大力支持！

　　特此公告。

　　山西银行股份有限公司

　　2024年11月7日