有房贷记录再到太原买房利息是以二套房算吗？

　　Q1:我之前有房贷记录，但是现在名下没有房子了，再在太原买房贷款是按首套房的利息还是二套房的利息计算?

　　A：根据《太原市住房公积金管理中心关于明确购房套数认定标准的通知》(并公积金〔2020〕6号)文件规定：缴存职工家庭名下有一套房产记录、有一套房贷记录、购买同一套住房有两次房贷记录(组合贷或有相关政策依据的)、有一套房产记录和购买同一套住房的房贷记录的，申请贷款时按二套房政策执行。

　　Q2:商转公房贷已经还清无法查询还款流水，如何办理不动产证?

　　A：房屋有按揭贷款，若办理了预告预抵押业务，需联系银行办理还清贷款的预告预抵押注销业务;若未办理预告预抵押业务，在办理个人产权转移时，和开发商双方申请即可。

　　需提供：商品房买卖合同;不动产登记申请书;不动产权证(首次登记);营业执照;授权委托书;身份证明;完税证明;结婚证及其他必要资料。

　　Q3:等额本金和等额本息还款方式有什么区别，哪种还款方式好?

　　A：等额本金：借款人每月等额偿还固定金额的本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方法。

　　等额本息：借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。

　　两种还款方式各有便利之处：

　　1、等额本息每月还款额固定不变，便于安排还款支出，贷款期间总体支付利息较多。

　　2、等额本金前期月还款金额高，还款压力大，贷款期间总体支付利息较少。

　　Q4:通过太原市“手机公积金”APP办理退休提取公积金需要什么条件?

　　A：需要单位将住房公积金账户退休封存，职工达到法定退休年龄(男60周岁，女55周岁)，持有住房公积金联名卡，可以通过太原市住房公积金管理中心“手机公积金”APP直接申请销户提取。